35 TSUBO / HIRAYA / 2026
35坪の平屋を、数字で建てる。
ハウスメーカー16社＋工務店の比較、総額、間取り、設備、補助金。契約前の施主が、公式資料と公開されている見積もりを読んで、ぜんぶ表にしました。
16社＋工務店坪単価・断熱・構造を比較
70畳35坪を畳に直した広さ
115.7㎡35坪の延床面積
6つの道具総額・ローン・土地・断熱・外構・診断
写真はイメージです（AI生成）
How to read
読む順番は、建てる順番。
上から順に読むと、展示場に行く前に決めておくことが6つそろいます。
House tour
平屋を、6つの場面で歩く。
写真はイメージです（AI生成）。場面ごとに別の家です。
Floor plan
70畳を、どこに何畳。
35坪の平屋は、70畳の配り方で決まります。3LDK＋大収納のたたき台を、さわれる図にしました。
35坪 ＝ 70畳部屋を選んでください
図の部屋を選ぶと、その部屋で考えることが出ます。上が北、下が南（庭）です。
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Compare
「35坪だといくらか」を、横に並べる。
坪単価に35を掛けた本体価格を、16社＋工務店で一覧に。公式で確認できた数字と、管理人の目安は分けて書いています。
- 構造・価格帯で絞り込み、坪単価で並べ替え
- 断熱は「確認できたものだけ」断定
- 全社に聞く5つの質問つき
Tools
手を動かすと、数字が自分のものになる。
入力した内容はどこにも送信されません。ページの中だけで計算します。
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STEP 1｜進め方展示場に行く前にやる7つのこと住宅展示場でアンケートを書くと、使えなくなることがある割引があります。35坪の平屋を計画中の施主が、最初の1か月でやる順番を7つにまとめました。チェックリスト付き。
STEP 2｜お金35坪平屋の総額と内訳35坪の平屋は、土地を除いた総額でおよそ3,600万〜5,400万円が目安（坪75〜125万円の場合）。坪単価だけでは見えない付帯工事・外構・諸費用の内訳と、動かせるシミュレーターを置きました。
お金｜ツール住宅ローン返済シミュレーター借入額・金利・年数を入れると、月々の返済、総返済額、年収に対する返済負担率が出ます。「◯年後に金利が上がったら」も試せます。4,000万円を35年で借りた場合の金利別の早見表つき。
STEP 3｜会社選びハウスメーカー16社の比較表一条工務店・積水ハウス・住友林業・アイ工務店・タマホームなど16社と高性能工務店を、坪単価・35坪の本体価格・構造・断熱・平屋との相性で一覧に。並べ替えと絞り込みができます。
道具｜診断ハウスメーカー診断（5問）予算・優先したい性能・構造・自由度・空調の5問に答えると、比較表の16社＋工務店から、条件に合う会社を最大3社表示します。登録不要、30秒で終わります。
STEP 4｜間取り35坪平屋の間取りと面積配分35坪は畳に直すと70畳。LDK・個室・水回り・収納・廊下にどう配るかを表にし、3LDK＋大収納のたたき台図面と、その弱点まで書きました。4LDKにする方法も。
土地平屋に必要な土地の広さ35坪の平屋は、建ぺい率50％なら最低約70坪、60％なら約58坪の土地が必要です。駐車台数と庭の広さを入れると必要な敷地が出る電卓と、平屋の土地選びの注意点。
性能性能の数字の読み方断熱等級6のUA値は0.46、等級7は0.26（6地域）。C値は実測、耐震等級3は計算方法まで確認。平屋の施主が営業担当に聞くべき数字と、その合格ラインをまとめました。
性能｜ツールUA値の熱損失くらべツールUA値を2つ入れると、家から逃げる熱の量と、暖房の電気代の差が出ます。断熱等級5（UA0.60）と等級6（0.46）、等級7（0.26）で、35坪の平屋はどのくらい違うのかを計算できます。
STEP 5｜設備設備の比較と選び方お金をかける設備と、標準で十分な設備を分けました。窓・給湯・換気は性能に直結、キッチン・風呂は好みで。メーカーごとの特徴と、平屋ならではの判断ポイントを表で比較。
屋根平屋の屋根の形と太陽光平屋は屋根が外観の半分を占め、面積は2階建ての約2倍。片流れ・切妻・寄棟・陸屋根を、太陽光の載せやすさ、雨漏りのリスク、軒の出、費用で比べました。35坪の平屋に載る太陽光の概算つき。
外構｜ツール平屋の外構費用と概算ツール平屋は敷地が広く、窓がすべて1階にあるので、外構費が2階建てより増えやすい家です。駐車場・フェンス・目隠し・デッキの数量を入れると概算が出るツールと、後回しにできる工事・できない工事の分け方。
STEP 6｜制度補助金とローン減税みらいエコ住宅2026事業はGX志向型で110万円（寒冷地125万円）。住宅ローン減税は2030年末の入居まで延長。35坪の平屋で使える条件、締切、対象外になるケースと、これから契約する人の備え方を整理。
失敗を先に知る平屋の後悔ポイント15選平屋でよく挙がる後悔を、日当たり・音・収納・防犯・お金の5分野15項目に整理。それぞれ「建てる前にどこを見れば防げるか」を対策つきで書きました。
防犯平屋の防犯対策平屋は窓がすべて1階にあり、寝室も地面と同じ高さです。一戸建ての侵入口は窓が約6割で、手口はガラス破りと鍵のかけ忘れがほぼ同じ数です（警察庁・令和7年）。設計の段階でできる対策を、窓・外構・間取り・設備の順にまとめました。
道具｜相見積もり一括依頼（タウンライフ）の使い方間取りと見積もりの一括依頼サービス「タウンライフ家づくり」を、平屋の施主目線で解説。デメリット、営業連絡を減らす備考欄の書き方、届いた資料を同じ表で比べる方法、断り方まで。Promise
このサイトの約束
数字には、確認日を書く
公式で確認できた数字と、公開見積もりから管理人がまとめた「目安」は分けて書きます。確認できなかった項目は「要見積確認」と書きます。
体験していないことは、体験談にしない
書いているのは契約前の施主です。住んでからの感想は、住んでから書きます。
広告には、PRと書く
広告リンクには「PR」と表示します。広告の有無で、比較表や診断の中身は変えません。